1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
77.7万円/㎡
前年比+11.1%
新宿区
101.9万円/㎡
前年比+17.5%
第28宮庭マンション
東京都新宿区新宿二丁目
東京メトロ丸ノ内線 / 新宿三丁目駅 徒歩3分
1979年築 / 11階建 / 32戸 / SRC造
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価格偏差値
24.2
割高
推定相場価格より21.2%割高
相場
7,424万円
136.0万円/㎡
5,589
6,812
8,035
9,258
AI査定結果
推定相場価格
7,424万円
136.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,812万円〜8,035万円
124.8万円/㎡〜147.2万円/㎡
推定賃料
19.8万円
0.36万円/㎡
推定利回り
2.6%
最終更新日: 2025年6月11日
第28宮庭マンション
9,000万円（164.9万円/㎡）/ 11階 / 54.58㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴9件の平均平米単価は139.88万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（164.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて17.9%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 7,000万円 | 158.7万円 | 11階 | 44.11㎡ | 1LDK | 南 |
| 2025/06/07 | 9,000万円 | 164.9万円 | 11階 | 54.58㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/03/21 | 7,200万円 | 125.8万円 | 10階 | 57.24㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/08 | 7,990万円 | 139.6万円 | 6階 | 57.24㎡ | 2LDK+ウォークインクローゼット | 南西 |
| 2025/02/20 | 8,499万円 | 148.5万円 | 6階 | 57.24㎡ | 2LDK+ウォークインクローゼット | 南西 |
| 2025/02/15 | 7,200万円 | 125.8万円 | 10階 | 57.24㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/01/26 | 7,200万円 | 125.7万円 | 10階 | 57.27㎡ | 3DK | 南西 |
| 2024/11/15 | 8,990万円 | 157.1万円 | 6階 | 57.24㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/01/24 | 4,980万円 | 112.9万円 | 6階 | 44.11㎡ | 2DK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例16件の平均平米単価は135.84万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（164.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.4%割高です。
平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 第28宮庭マンション 新宿区新宿二丁目 | 新宿三丁目駅3分 | 9,000万円 | 164.9万円 | 54.58㎡ | 2LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1979年 | 32戸 | SRC |
| 2024/02/20 | ロイヤルハイツ新宿御苑 新宿区四谷四丁目 | 新宿御苑前駅5分 | 5,280万円 | 125.9万円 | 41.95㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 東 | 1984年 | 62戸 | RC |
| 2025/04/11 | パレ・エテルネル 新宿区四谷四丁目 | 新宿御苑前駅5分 | 5,970万円 | 134.8万円 | 44.29㎡ | 1LDK | 3階 / 13階建 | 東 | 1982年 | 78戸 | SRC |
| 2025/04/08 | 秀和内藤町レジデンス 新宿区内藤町 | 四谷三丁目駅8分 | 8,000万円 | 126.1万円 | 63.42㎡ | 3DK | 2階 / 4階建 | 南西 | 1978年 | 32戸 | RC |
| 2025/03/29 | リレント新宿 新宿区新宿六丁目 | 東新宿駅6分 | 5,499万円 | 128.8万円 | 42.69㎡ | 1R | 9階 / 12階建 | 南 | 1983年 | 42戸 | SRC |
| 2025/03/30 | コントワール新宿 新宿区大久保一丁目 | 東新宿駅3分 | 7,380万円 | 136.8万円 | 53.94㎡ | 2DK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1978年 | 73戸 | SRC |
| 2025/05/16 | 日興ユニパリス大久保 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅2分 | 6,900万円 | 131.5万円 | 52.48㎡ | 1R | 1階 / 11階建 | 南 | 1980年 | 12戸 | SRC |
| 2022/10/28 | シティプラザ新宿 新宿区大久保二丁目 | 東新宿駅3分 | 5,490万円 | 125.3万円 | 43.8㎡ | 1LDK+S | 9階 / 14階建 | 南西 | 1984年 | 76戸 | SRC |
| 2025/06/08 | シャンベール若松町 新宿区若松町 | 若松河田駅3分 | 5,790万円 | 123.9万円 | 46.75㎡ | 1LDK+S | 2階 / 7階建 | 西 | 1982年 | 41戸 | RC |
| 2025/05/26 | アゼリアコート 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅4分 | 6,480万円 | 147.5万円 | 43.92㎡ | 2DK | 2階 / 9階建 | - | 1984年 | 36戸 | SRC |
| 2024/05/19 | 新宿サニーマンション 新宿区百人町二丁目 | 新大久保駅3分 | 8,500万円 | 188.6万円 | 45.07㎡ | 2DK | 2階 / 7階建 | 西 | 1981年 | 25戸 | SRC |
| 2025/03/11 | オパスロイヤル 新宿区四谷一丁目 | 四ツ谷駅4分 | 6,280万円 | 146.6万円 | 42.84㎡ | 1LDK | 1階 / 8階建 | 北西 | 1984年 | 32戸 | RC |
| 2025/05/28 | ルックハイツ北新宿壱番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 6,580万円 | 137.3万円 | 47.91㎡ | 1LDK | 8階 / 8階建 | 北 | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2024/06/26 | ルックハイツ北新宿弐番館 新宿区北新宿一丁目 | 大久保駅6分 | 5,799万円 | 125.7万円 | 46.15㎡ | 2LDK | 5階 / 8階建 | 南東 | 1983年 | 43戸 | SRC |
| 2025/02/11 | サンファミール西早稲田 新宿区西早稲田三丁目 | 西早稲田駅9分 | 7,699万円 | 125.0万円 | 61.6㎡ | 3LDK | 10階 / 11階建 | 南西 | 1982年 | 70戸 | SRC |
| 2025/06/01 | ヴェラハイツ神楽坂 新宿区天神町 | 神楽坂駅3分 | 5,480万円 | 126.9万円 | 43.2㎡ | 2K | 4階 / 10階建 | 南 | 1984年 | 35戸 | SRC |
| 2023/09/24 | グリーンキャピタル神楽坂 新宿区山吹町 | 江戸川橋駅3分 | 6,480万円 | 142.8万円 | 45.37㎡ | 1LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1979年 | 28戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で11.1%上昇、新宿区では17.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（164.9万円）は新宿区の平均と比較して61.8%割高です。
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